Pese a que las obras relacionadas con la vivienda son los proyectos que mueven el sector de la construcción en las Pitiusas, según el Observatorio de Datos presentado este martes por el Colegio Oficial de Arquitectos en Ibiza y Formentera (Coaib), durante el 2024 se registró una reducción de visados de obra de vivienda nueva debido a la caída de las plurifamiliares, que disminuyeron un 22 % el año pasado, mientras que los proyectos de unifamiliares subieron cerca de un 8 %.
Así lo ha destacado este martes en la sede de Ibiza la presidenta de la Demarcación en las Pitiusas del Colegio Oficial de Arquitectos, Carmen Navas-Parejo, junto al secretario José Manuel Revelles. Antes de comenzar a analizar los datos del Observatorio precisó que desde el Colegio de Arquitectos se centran en tratar las obras visadas registradas en el Coaib: desde proyectos de nueva vivienda, tanto unifamiliar como plurifamiliar, hasta reformas y zonas intervenidas.
685 visados de obra nueva
En este sentido, este anuario estadístico presentado por ambos profesionales determinó que de las 685 nuevas viviendas visadas en total durante 2024, 450 correspondieron a edificios plurifamiliares, lo que supone esta caída del 22 %, ya que en 2023 se visaron 580 proyectos de obra de pisos.
En relación a las obras de unifamiliares, según indicó la presidenta de la Demarcación en las Pitiusas del Coaib, estos trabajos ascendieron a 235 proyectos de vivienda en 2024, cerca de un 8 % más con respecto a 2023. De estas 235 obras, se proyectaron 135 en suelo urbano y el resto en rústico. «Se visaron 651 proyectos, tantos de obra nueva como de reformas, lo que supone una caída del 4 % respecto al año anterior. En el caso de visados de vivienda nueva ha caído, tras la subida en los últimos años, un 14 % respecto a 2023 – que registró 798 proyectos – debido a la bajada de plurifamiliares, que realmente es el tipo de inmueble que necesitamos en Baleares debido a la problemática de la escasez de vivienda», precisó, recordando cómo el año récord de estos proyectos fue antes de la explosión de la burbuja inmobiliaria con unas 2.600 unidades de actuación.
Al respecto, también manifestó que la peor etapa en materia de visados fue el año 2011 con tan sólo 155 proyectos debido a la crisis del sector. En el caso de las unifamiliares insistió en que este leve aumento de visados de obra nueva supone una «línea ascendente» de este tipo de proyectos en las Pitiusas.
«Estos datos muestran que esta bajada global del 14 % que vemos en la creación de vivienda es el resultado de la caída en vivienda plurifamiliar», reiteró, adelantando ante los medios que esta bajada global será «puntual» porque, según las previsiones del Coaib, en 2025 volverán a ascender los proyectos visados, entre otros motivos, tras la aprobación definitiva de la amnistía urbanística, por parte del Consell d’Eivissa, que permitirá la legalización extraordinaria de construcciones ilegales cuya infracción ya haya prescrito.
El apunte
«La amnistía urbanística permitirá seguir con esta tendencia de subida»
3 comentarios
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DavideTal cual, cuanto cuesta 1m2 de construcción de obra nueva? Minimo entre 2.000€ o 3.000€ con calidades normalitas sin irnos a calidades luxury? Eso ya nos da un precio de partida de como poco 150.000€ para 70m2, sin contar impuestos, beneficio, licencias, etc. Y lo mismo para reformas, luego nos quejamos de que hay mucha vivienda vacía que se podría alquilar, pero entre el.precio de la reforma y la inseguridad jurídica, que es una inversión muy alta y con mucho riesgo
Los precios de las viviendas seguirán subiendo mientras los materiales de construcción cuesten más y la mano de obra sea más difícil de encontrar. Esto no es ninguna sorpresa. Pero de lo que nadie habla es de por qué los salarios nunca suben. ¿Por qué nadie protesta en las calles por el estancamiento de los salarios, que son los mismos que hace 20 años?
Hace años que debería haberse prohibido la construcción en suelo rústico. Muchos payeses (los del PP) alegaban que construir en suelo rustico era la manera de que sus hijos tuvieran una vivienda. La mayoría de esas casas ahora son villa, luxurys y con piscina infinita alquiladas turisticamente y los hijos viven en la ciudad.