Esta subida anual de este 2024 es la más alta registrada en este periodo en el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 19 años de análisis.
Por municipios, la subida interanual más destacada se produce en Felanitx con 45,6%, le siguen los municipios con incrementos por encima del 20% como Santa Eulària des Riu (40,2%), Pollença (38,7%), Sant Antoni de Portmany (28,5%), Ciutadella (21,0%), Calvià (20,2%) y Maó (20,1%).
Con estos datos, en diciembre de 2024 nueve localidades sobrepasan los 4.000 euros/m2 y son Santa Eulària des Riu con 8.411 euros/m2, Ibiza con 6.986 euros/m2, Calvià con 6.640 euros/m2, Sant Josep de sa Talaia con 5.953 euros/m2, Sant Antoni de Portmany con 5.837 euros/m2, Andratx con 5.746 euros/m2, Pollença con 5.167 euros/m2, Santanyí con 5.163 euros/m2 y Campos con 5.112 euros/m2. Por otro lado, la ciudad con el precio de la vivienda más económica es Inca con 2.048 euros/m2.
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha explicado que el precio de la vivienda en venta consolida una tendencia alcista marcada por subidas históricas, reflejando un contexto de alta tensión entre una oferta limitada y una demanda en crecimiento.
Según ha añadido, factores estructurales, como la capacidad de atracción poblacional y el atractivo turístico en regiones como Baleares, Canarias y Madrid han hecho que lleguen a alcanzar máximos históricos este ejercicio, lo que evidencia un calentamiento del mercado, a pesar de que los precios nacionales aún se encuentran por debajo de los niveles de la burbuja de 2007.
La caída de los tipos de interés habría actuado como un motor adicional para la demanda, facilitando el acceso a hipotecas más asequibles.
En este contexto, el mercado se mantiene sólido, pero requiere medidas que promuevan el equilibrio entre oferta y demanda para garantizar su sostenibilidad a medio y largo plazo, ha concluido la portavoz.
Datos por Comunidades Autónomas
A cierre de 2024, Comunitat Valenciana es la comunidad que más aumenta (19,8%), seguida de Baleares (19,5%), Madrid (13,6%), Región de Murcia (13,6%), Canarias (13,0%), Andalucía (12,1%), Galicia (10,0%), Asturias (8,9%), Cantabria (8,0%), País Vasco (6,3%), Extremadura (3,9%), Castilla y León (3,8%), Navarra (2,8%), Castilla-La Mancha (2,7%) y Cataluña (2,3%).
Así, Baleares, que supera los 4.000 euros/m2 desde abril de 2024, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 4.597 euros/m2. Le sigue Madrid que con un precio medio en diciembre de 4.278 euros/m2, ha superado la barrera de los 4.000 euros/m2 en marzo. Le siguen País Vasco con 3.284 euros/m2 y Cataluña con 2.824 euros/m2.
En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado en abril de 2007 (2.952 euros/m2), a nivel de España, el precio de la vivienda de segunda mano se ha reducido un -19%. Por comunidades, Castilla-La Mancha, Aragón y La Rioja son las que más han caído desde que se registró el precio máximo en 2007, en concreto un -44%, cada una. Le siguen, Asturias (-38%), Navarra (-37%), Región de Murcia (-35%), Extremadura (-34%), Región de Murcia (-35%), Castilla y León (-33%), La Rioja (-44%), Aragón (-44%), Asturias (-38%), Galicia (-21%), Cantabria (-28%), Comunitat Valenciana (-13%), Navarra (-37%) y Andalucía (-11%).
5 comentarios
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Señal clara de la nefasta política sobre vivienda en Baleares.
Menudo burbujón, muchos ya están vendiendo. Se vienen regulaciones duras, que harán menos rentable comprar para alquilar. También impuestos de basuras, IBI, reformas ecológicas, etc. Que se comerán mucho beneficio.
ALEXSeguro, porque solo suben en santa Eularia no?. Deja el fanatismo de lado.
Gracias a las políticas públicas de vivienda impulsadas por Vicent Marí y Mariano Juan en este municipio y a la permisividad con la que han actuado las últimas décadas empresarios y políticos conservadores permitiendo la expansión brutal hacia el lujo de la isla de Ibiza
Tirando un poco de memoria, recuerdo que hasta hace poco Felanitx era el pueblo más barato de Baleares, y rebuscando las noticias salia en 2021 a 1.400€/m2 (unos 100.000€ por una vivienda de 70m2). Pero es que ahora ya está según el mismo portal a 2.900€/m2, ha doblado su precio en 4 años!! Claro, los municipios caros, se vuelven imposibles, y acaban tirando hacia arriba el precio de los baratos ya que la gente normal es a lo que puede aspirar, y entoces suben mucho mas. Por cierto, Santa Eulalia ya tiene el precio por m2 de Londres y Amsterdam, pero los salarios...