Aumenta un 5,6 por ciento anual el número de hipotecas sobre viviendas en Balears

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística difundidos hoy, en abril de 2009 se constituyeron en Balears 1.743 hipotecas sobre viviendas, mientras que en marzo de 2010 se registraron 1.406, lo que supone una subida del 31 por ciento en un mes (de marzo a abril de 2010).

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en abril fue de 116.792 euros, que muestra una subida del 1,3% respecto a un año antes y una bajada de este importe del 3,4% frente a marzo.

En el conjunto de España, el importe medio de estas hipotecas en abril fue de 114.132 euros, con una bajada del 1,1% respecto a abril de 2009 y del 1,9% en comparación con marzo de 2010.

Por lo que respecta al capital prestado para este fin, en abril alcanzó los 5.745,6 millones de euros en España, una disminución del 1% respecto a un año antes y el 1,9% menos que el mes anterior.

Según la misma fuente, el importe medio del total de hipotecas sobre fincas constituidas en abril se situó en 129.734 euros, cifra inferior en un 10,6% a la de un año antes y en un 8,7% a la registrada en marzo.

El número de fincas hipotecadas bajó el 4,3% en abril con respecto al mismo mes de 2009 y se situaron en 79.392.

Este retroceso se debió principalmente a la caída 31,6% en el segmento de fincas rústicas, hasta 3.664, en tanto que en el caso de fincas urbanas el descenso fue del 2,4%, hasta 75.728.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas fue de 9.593 millones y el de las rústicas de 706 millones, el 10,4% y el 47,2% menos que un año antes.

Entidades

Por tipos de entidades, las cajas de ahorros fueron una vez más las que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios, el 50,4 por ciento del total, seguidas de los bancos, con el 38,4 por ciento, y de otras entidades financieras, que concedieron el 11,2 por ciento.

Sin embargo, por importe prestado, los bancos se situaron en primera posición con el 45,3 por ciento del total, mientras las cajas prestaron el 42,8 por ciento y el resto de entidades el 11,9 por ciento.

El tipo de interés medio para las hipotecas que se constituyeron en abril se situó en el 3,92%, lo que implica un retroceso interanual del 16,8% y una subida del 0,3% en comparación con marzo.

Las cajas de ahorros ofrecieron a sus clientes un tipo de interés medio del 4,07% en abril para las hipotecas y un plazo medio de 23 años, en tanto que en los bancos este plazo fue inferior, de 21 años, y el interés medio, más bajo, del 3,81%.

Según el INE, el 95,4% de los préstamos hipotecarios constituidos en el cuarto mes del año se referenció a un tipo de interés variable, y el 4,6% restante lo hizo a tipo fijo.

Asimismo, el número de hipotecas en las que se modificó alguna de sus condiciones se situó en abril en 37.844, con un descenso interanual del 7,7%.

En el caso de las hipotecas sobre viviendas, el número de préstamos con cambios en sus condiciones fue de 23.372 en abril, el 12,2% menos que en igual mes de 2009.

Con respecto a qué tipo de modificaciones se introdujeron en las condiciones de las hipotecas, hubo 31.920 novaciones (modificaciones pactadas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 4,8%.

El número de préstamos hipotecarios que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.059, el 22,8% menos que un año antes, mientras que en otras 1.865 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado, lo que supuso un descenso del 14,2%.

De las hipotecas que cambiaron sus condiciones en abril, en el 38% de los casos se varió el tipo de interés.

Por otra parte, durante el cuarto mes del año se produjeron 46.182 cancelaciones registrales de hipotecas, el 9,1% más que un año antes.

En tasas interanuales, las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron el 2,2%, sobre las urbanas, el 9,3%, y sobre viviendas, el 11,3%.

Por comunidades autónomas, La Rioja y las Islas Baleares concentraron el mayor número de fincas con hipotecas constituidas en abril por cada 100.000 habitantes, 347 y 279, respectivamente.

Las comunidades en las que más crecieron estos préstamos fueron Castilla-La Mancha (27,4%) y Principado de Asturias (19,7%), mientras que La Rioja y Canarias fueron las que más vieron caer el número de hipotecas, con bajas del 42,6 y del 26,1%, respectivamente.