El mercado inmobiliario se desploma

Las ventas inmobiliarias, la constitución de préstamos hipotecarios y el capital prestado cayeron en marzo en torno a la mitad en Balears en relación al mismo mes del año anterior, según reflejan las estadísticas de Transacciones Inmobiliarias y de Hipotecas difundidas ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En concreto, bancos, cajas de ahorros y cooperativas de crédito firmaron en marzo 2.632 préstamos hipotecarios en Balears, lo que supuso un descenso del 44,63 por ciento respecto al mismo mes del año anterior. El capital prestado en estas operaciones ascendió a 529,029 millones de euros, lo que supuso en este caso un descenso del 42,65 por ciento con interanual, según indica la Estadística de Hipotecas del INE. El descenso en la contratación de hipotecas en Balears fue el cuarto más elevado entre todas las comunidades autónomas.

La nueva Estadística de Transacciones elaborada del INE, en base a los datos del Ministerio de Vivienda, indica por su parte que la compraventa de viviendas disminuyó un 52 por ciento en las Islas, al registrarse 962 cambios de titularidad de inmuebles en las Islas, frente a los 2.006 contabilizados en marzo de 2007.

Primer trimestre de 2008

En el acumulado de los tres primeros meses del año, el sistema financiero ha contratado 10.177 préstamos hipotecarios en las Islas, lo que supone una caída del 30,75 por ciento respecto al primer trimestre del año anterior. En cuanto al importe de las operaciones, el crédito se situó en 2.036 millones de euros, lo implica en este caso un descenso del 24 por ciento. Se trata de la primera caída del capital prestado desde la crisis de la década de los noventa.

Los datos del Instituto Nacional de Estadística ponen de esta manera de manifiesto los efectos sobre la demanda inmobiliaria de las subidas de los tipos de interés aplicadas por el Banco Central Europeo y el impacto de la crisis financiera internacional desatada en agosto del año pasado con la crisis hipotecaria estadounidense sobre el sistema financiero español, que ha restringido la concesión de créditos.

A nivel nacional, la compraventa de viviendas alcanzó las 46.074 operaciones en marzo, lo que supone una caída del 38,5 por ciento con respecto al mismo mes del año anterior.

En cuanto a las hipotecas, en toda España se constituyeron 105.000 préstamos en el mes de marzo, 37,77 por ciento menos que en marzo de 2007, mientras que el capital prestado ascendió a 17.386 millones de euros, un 36,86 por ciento menos.

M.J.

Madrid y Balears fueron las comunidades autónomas con el importe medio de los préstamos hipotecarios suscritos más elevados de España, con 228.179 euros y 200.999 euros, respectivamente.

Pese al descenso global en el número de operaciones y en el capital global prestado, la hipoteca media se incrementó un 3,58 por ciento en las Islas.

Por otra parte, la estadística del INE señala las fincas hipotecadas con cambios en sus condiciones se situó en las Islas en 45 por cada 100.000 habitantes en marzo, mientras que las canceladas registralmente alcanzaron una tasa de 148 por cada 100.000 habitantes.