Las Normas Subsidiarias (NN. SS.) que preparan conjuntamente
técnicos del Consell y del Ayuntamiento de Santa Eulària para
sustituir al Plan de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU), nulo en
la práctica, reducirán en torno al 11 por ciento el actual suelo
urbano, lo que, en la práctica, supondrá borrar alrededor de 150
hectáreas, de las 1.447'5 que el PDSU permite, según explicó a este
periódico uno de los responsables de su elaboración inicial. De
momento se ha eliminado más de un centenar de hectáreas, y en los
próximos días se espera arañar más suelo urbano del planeamiento
que afecta a zonas sensibles del municipio, para así reducir
drásticamente el margen de maniobra del Consistorio a la hora de
crecer urbanísticamente.
Además, se pretende reducir la edificabilidad en,
aproximadamente, la mitad, lo cual supondrá una importante merma en
la construcción. Las NN. SS. sólo reconocerán como suelo urbano
aquel que tiene condición de tal, mientras que el resto pasará a
ser rústico. La condición de urbano se adquiere una vez se
consolida la zona por edificación o por los servicios que reúne y
que se especifican en la ley de suelo, como, por ejemplo,
alcantarillado, iluminación y aceras, entre otras
características.
Aunque sujeto a variaciones, el Ayuntamiento de Santa Eulària y
el Consell han pactado -de acuerdo a un complicado sistema que se
recoge en las Directrices de Ordenación del Territorio (DOT)- que
el pleno del Consistorio, en sesión extraordinaria, pedirá a la
institución insular la anulación del PDSU. Entonces, la Comisión
Insular de Urbanismo (CIU) lo estudiará y propondrá la anulación al
propio Consell, que previamente, y antes de suspender el
planeamiento, lo devolverá al Consistorio y al Consell Consultiu
para que lo informen.
Desde entonces dispondrá de seis meses para aprobar las NN. SS.,
si bien el propósito del equipo de gobierno insular, del Pacte
Progresista, es sacarlas adelante en el mismo pleno que anule el
PDSU. El consenso con el PP será determinante en este proceso. El
nuevo planeamiento será temporal, hasta que el Plan Territorial
Insular (PTI) establezca los parámetros que deben regir para
redactar el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).
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