Si los vecinos de la comunidad de propietarios no quieren que en el edificio en cuestión haya viviendas destinadas al alquiler turístico, no será posible su comercialización, y tampoco si los estatutos de la comunidad de propietarios lo prohíben expresamente.
El Govern balear quiere «garantizar la convivencia entre turistas y residentes» en Baleares, por lo que dará a las comunidades de vecinos los «instrumentos adecuados para resolver los eventuales problemas de convivencia».
Además, los consells insulars de Menorca, Ibiza y Formentera decidirán, tras escuchar a sus ayuntamientos, las zonas de estas islas donde se permitirá el alquiler turístico de viviendas, al igual que en el caso del Consell de Mallorca.
Mientras tanto, el Ajuntament de Palma establecerá por su cuenta en qué barrios de la ciudad se permite este tipo de alquiler.
La Conselleria de Innovación, Investigación y Turismo, a través de un comunicado, ha informado del inicio de la tramitación del anteproyecto de ley que regulará el alquiler turístico en Baleares, uno de los «mandatos» de los Acuerdos por el Cambio del pacto de gobierno de los partidos de izquierda.
El ejecutivo autonómico pretende con esta iniciativa legislativa establecer un techo «real» de plazas turísticas, «poner en orden» el alquiler turística y «garantizar» el acceso a la vivienda.
El texto modificará la ley de turismo y quiere «evitar un crecimiento ilimitado de la oferta que pueda provocar masificación turística».
Entre las novedades figura que se suprimen la excepciones en el intercambio de plazas que había hasta ahora: todo el que quiera abrir un establecimiento turístico o comercializar estancias turísticas en una vivienda deberá adquirir las plazas en la bolsa insular correspondiente, siempre que haya disponibles.
Las plazas también se podrán adquirir de alojamientos turísticos o viviendas residenciales que se den de baja.
En el caso de la viviendas plurifamiliares, las plazas turísticas se adquirirán por un término de 5 años renovables, siempre que la zona residencial en cuestión sea considerada apta para la comercialización de estancias turísticas, según la normativa insular o municipal.
Además, se prohibirán nuevas comercializaciones de estancias turísticas en viviendas ubicadas sobre suelo rústico y los consells insulars podrán incrementar esta protección.
En todos los casos, la viviendas deberán de cumplir con una serie de requisitos mínimos legales, urbanísticos, de sostenibilidad y de eficiencia energética y de calidad turística.
Por otra parte, las páginas web que comercializan estancias turísticas solo podrán anunciar aquellas viviendas que estén registradas legalmente. La nueva normativa impondrá sanciones a las webs que incumplan estos requisitos.
Para evitar el perjuicio a la sociedad de una comercialización indiscriminada de estancias turísticas en viviendas que no son legales, se aumentarán «ostensiblemente» las sanciones a la oferta ilegal.
Así, la administraciones turísticas podrán imponer sanciones por infracción grave en el margen más elevado: de 20.000 a 40.000 euros.
Para acreditar la consolidación del uso residencial de la vivienda e impedir la especulación, las construcciones, tanto unifamiliares como plurifamiliares, deberán tener una antigüedad mínima de 10 años.
La ciudadanía, señala el Govern en su comunicado, podrá hacer llegar al Govern las opiniones que considere oportunas en relación a la elaboración de este anteproyecto de ley.
Una vez que sea publicado en el BOIB y durante el periodo de exposición pública, cualquier ciudadano o entidad podrá presentar las alegaciones correspondientes para poder mejorar el texto.
«En definitiva, el Govern pretende con esta ley atender una realidad social como es el alquiler turístico, avanzando hacia un modelo turístico sostenible».
92 comentarios
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Prohibir es la principal forma de hacer política de la izquierda, por prohibir, prohiben incluso a favor de la industria rica del turismo como gueto. Si algún ciudadano necesita poner su propiedad a disposición de algún inquilino, lo prohibimos. En fin, creer que el dinero de la vida diaria es como la que reciben estos vividores de la teta estado, llevará a la quiebra el sistema
Totalmente de acuerdo con Xisco Mas.... Lo que no entiendo por qué aún no se ha hecho una RECOGIDA DE FIRMAS MASIVAS a través de plataformas como CHANGE.ORG exigiendo que se RESPETEN LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS. Que legislen de una vez respetando y escuchando a los ciudadanos. O acaso cuando se pagan los impuestos, el IBI y otras obligaciones hay propietarios de 1ra, 2da y 3ra categoría ? Estoy HARTA de que los propietarios que alquilan a turistas no declaran....ES FALSO! evidentemente hay de todo como en cualquier sector incluido el hotelero.... Solo nosotros podemos cambiar de una vez todo este sin sentido que nos afecta mas que nos beneficia. Actuemos YA!
Esto va a hundir no sólo a la gente que tiene pisos, también al pequeño comercio, la construcción especialmente las reformas, las inmobiliarias y en general la economía de la isla. Es una ley hecha para prohibir, para que sea imposible. Si no pensaran solo en los hoteleros podrían recaudar muchos millones de tasa turística y de tasas por legalizarlos, solo tenían que poner un importe razonable. Tiempo al tiempo
Pienso que lo primero que tienen que hacer es dotar de infraestructuras a las islas para recibir a tantos turistas. Las depuradoras no dan abasto,la limpieza,el agua potable, las carreteras, etc.etc.....
Este sistema está caduco! Depende de quien gobierna van en un sentido o en otro, dando tumbos y más tumbos! Pero NUNCA mirando por el ciudadano normal de a pie, que somos mayoría! Tengo claro que en las próximas elecciones votaré al partido que lleve más propuestas económicas liberales. Prefiero depender de mi mismo que de toda está gente que no sabe hacer nada más que imponer y sancionar! Basta ver lo que a pasado en bcn, y ahora los barceloneses a pagar las costas!
I qui pagarà les despeses i les reparacions de la comunitat? El turista? El propietari? El touroperador?
Quin nyap!! Si ja és difícil viure amb veïns renouers, a partir d'arà tendrém veïns renouers internacionals. Idò!!
son los que van a decidir lo que tu puedes hacer con tu propiedad. Los que montan bulla y no dejan vivir a los vecinos, son los que van a decidir a quien metes en tu casa. Los que tienes alquileres de larga duracion y pisos patera, que no han pedido permiso a nadie para meter en las fincas a quien les dio la gana, tendran potestad para no dejarte a ti que alquiles a familias de turistas. A los okupas, y morosos que no hay manera de desalojar que nadie les toque un pelo que el Govern los proteje. Esto es lo que se ha votado en Baleares?
No entiendo nada!! Soy usuaria de airbnb hace tiempo, tanto cuando viajo como aquí en Mallorca. Nos encanta alquilar de vez en cuando una casita en el campo y desconectar de la ciudad!! No se que malo hay en alquilar una rústica. Claro que también podría hacer una pataleta y decir que malo es el mundo, porque no me puedo permitir tener yo una rústica, jope!! Pero claro, me sentiría muy miserable... Prefiero trabajar, ahorrar y alquilar una casita cuando me apetezca!! Sorprendentemente ahora parece que esto será ilegal!!! Por favor que me lo expliquen...
Veo que a bastante gente le molesta que le birlen su gallina particular de los huevos de oro: alquilo un piso por un paston, que normalmente no suele ser mi primera vivienda ( me da igual lo que pase en ella o sus vecinos), sin ningún tipo de gastos ( los habituales), sin molestarme en prestar ningún servicio ( eso cuesta dinero) y encima no pago impuestos o tasas por estas rentas. UN CHOLLO Señores el proyecto dice que se deberán cumplir una serie de requisitos ( lo cual supondrá una serie de gastos y por tanto minoraran lo beneficios) y se debera solicitar permiso a la comunidad para convertirla en un centro hotelero ( siempre que esten en zonas permitidas). Por cierto, es tan denostable la avaricia hotelera como la particular