El avance del PGOU de Sant Josep reduce la urbanización Vista Alegre, en es Cubells, en 15 hectáreas pasando de las 59 que tiene en las Normas Subsidiarias en vigor a 44 con el nuevo planeamiento. Una reducción del ámbito de actuación que se ha llevado a cabo en base «al alto valor ambiental del entorno». De esta forma, se han excluido la zona montañosa no edificada del noreste y que se califica como zona verde en casi su totalidad, así como la zona colindante con el Torrent de s’Aigua. Una zona de un «alto valor ambiental» y de «pronunciada pendiente».
Esta reducción del ámbito también se justifica en que el Plan Territorial Insular (PTI) fijó en su día «la necesidad de incrementar los terrenos calificados como Espacio Libre Público (ELP) en sus límites con el área Natural de Especial Interés (ANEI) y en la zona costera, y la reducción del número de viviendas, así como el mantenimiento de una situación transitoria hasta la adaptación del planeamiento general». Por ello, en base a la naturaleza del suelo y a su valor ambiental, a las fuertes pendientes con riesgo de desprendimientos y a la supresión del aprovechamiento lucrativo sobre algunos espacios se ha propuesto reducir el número de hectáreas del ámbito.
Derrumbe
En septiembre de 2005, el derrumbe de la ladera en la zona de sa Caixota provocó la ruina de un bloque de apartamentos y de varias viviendas unifamiliares. «Como consecuencia de las deficiencias existentes, se suspendieron de forma cautelar la autorización de nuevas edificaciones, hasta que se formulase por los interesados un estudio de riesgos y un proyecto de reurbanización», recuerda el avance del PGOU. Además, es un área con déficit de infraestructuras que deben ser completadas y que no tiene ultimadas las cesiones al Ayuntamiento de Sant Josep. Por todo ello se propone su inclusión en una actuación de transformación urbanística (ATU 3.02) y será necesario para su desarrollo elaborar un Plan Especial que analice el estado de la urbanización y su déficit de servicios y de cesiones de espacios libres y equipamientos.
Los datos que figuran en el avance del PGOU proponen un máximo de 311 viviendas en la urbanización Vista Alegre, donde ya hay 133 construidas.
Las áreas desclasificadas de sa Caixota.
La urbanización Vista Alegre pertenece a la Unidad Integrada Calas del sur, que se corresponde además de esta zona urbana de sa Caixota con los núcleos de es Cubells y Porroig.
En esta última zona, en Porroig, ya existen 36 viviendas y el avance del PGOU establece un máximo de 55. En Porroig también se contabilizan 19 plazas turísticas en formato de hotel-residencia.
Estos ámbitos se mantienen como actuaciones de suelo urbano no consolidado al no tener completado la urbanización y, según el borrador del nuevo PGOU, «deben ser objeto de alteración de la ordenación para dar cumplimiento a las cesiones legales, adaptarse a los condicionantes ambientales y el en caso de Vista Alegre para dar cumplimiento al condicionante del PTI».
En cuanto a la antigua área de actuación de es Cubells, que ocupa una superficie de 2,1 hectáreas, se ha considerado que la categorización más adecuada es la de Suelo Rústico de Núcleo Rural con el objetivo de «completar el grado de urbanización y delimitar el área edificable». La memoria del avance del PGOU señala que se trata de una «área costera que fue urbanizada y desarrollada parcialmente» y que presenta «una fuerte pendiente y está afectada por riesgo de deslizamiento».
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VIVA LA PEPA
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Hace 9 horas
Basta ya de vender casas por 15 millones de euros construyendo donde les da la ganas, con una corupcion tra las más altas de España, todavía , la huellas de Rosello y Huertas están en el aire
1 comentario
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Basta ya de vender casas por 15 millones de euros construyendo donde les da la ganas, con una corupcion tra las más altas de España, todavía , la huellas de Rosello y Huertas están en el aire