La nueva ley de vivienda aprobada hace casi tres meses en el Congreso de los Diputados ha tenido como efecto no deseado una reducción en la oferta de viviendas de alquiler, según detallan los agentes de la propiedad inmobiliaria. No se atreven a dar una cifra, pero estiman que la caída puede superar el 10 % en un mercado que ya está muy limitado por culpa de los elevados precios de Balears.
El presidenta de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs), José Miguel Artieda, asegura que esta caída se ha dado en toda España con descensos que incluso superan al de Balears y que llegan al 20 % en el caso de Catalunya. Las razones de este descenso están en que los propietarios prefieren dejar las viviendas sin ocupar que dar a los inquilinos las garantías jurídicas que marca la nueva ley.
Artieda explica que la Ley de Vivienda establece que la renovación del alquiler es automática cada año, hasta un máximo de cinco, y basta que lo pida el inquilino, no el propietario, y además es prorrogable por un año más, lo que garantiza que los inquilinos podrán estar, como mínimo, cinco años en la vivienda. La cifra sube a siete años si el propietario de la vivienda es un gran tenedor.
El presidente de las inmobiliarias señala que esta es la causa principal que ha provocado una contracción de la oferta y pronostica que muchos propietarios mantendrán su decisión dejar las viviendas vacías antes que tener que alquilarlas por un mínimo de seis años.
Un fenómeno parecido se produjo en Baleares cuando se aprobó la Ley de Vivienda propia. Los grandes tenedores trataron de eludir la nueva normativa que les obligaba a ceder sus pisos vacíos a la Administración por un periodo de siete años. Para no hacerlo, muchas de las viviendas de los bancos y grandes tenedores que estaban vacías salieron al mercado de venta o al mercado inmobiliario.
Si se cumple el pronóstico de Artieda y los propietarios frenan la oferta de alquiler ante los nuevos requisitos de la ley, puede darse el caso de que algunas de estas viviendas se pongan a la venta, aunque Artieda también señala que lo más probable es que terminen engrosando el parque de viviendas vacías de las Islas, que en estos momentos suma más de 105.000 residencias, según el último Censo de Viviendas que ha dado a conocer el Instituto Nacional de Estadística.
Artieda señala que muchas de estas viviendas vacías no salen al mercado de alquiler por las exigencias jurídicas de la ley, que da garantías a los inquilinos, pero también detalla que hay un importante volumen de casas vacías en municipios del interior que están en estado ruinoso y cuya rehabilitación no compensa a los propietarios.
30 comentarios
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Con esta bazofia de ley, no compro un piso ni loco!!!!
EivissencSi el alquiler tiene un precio razonable y la lavadora la estreno yo, es de una calidad razonable, etc.., se estropea (siempre hablado de un mal uso, claro) pues lo mismo me hago cargo de ella. Y si no me voy a la lavandería, que al precio que esta el agua, la luz, el detergente, me la dan seca y doblada, lo mismo te quedas cuando abandone el piso con tu lavadora chafada. Y si estás pensando en la fianza, para eso están los juezes que determinarán quien tiene la razón.
Xmy bien! yo he trabajado duro !con mis manos! para pagar mis pisos, eran agujeros que se tenían que reformar, tb lo he hecho yo. pongo todo, lavadora, secadora, lavavajillas… lo que haga falta… agua caliente… suelo radiante. vistas al mar …. (todo a precio razonable). ahora bien: tú usas la lavadora? a partir del tercer año las averías van a tu cargo. no soy caritas!
EivissencQue podemos esperar con las leyes de chapuza del gobierno Frankenstien y lo que nos espera ahora porque Falconete se quiere quedar en la Moncloa.
Os habéis parado a pensar algunos cutres por que la gente "pide" esas cosas ? Por que en la península es cono funciona, lo repito, y seguramente en muchos países más, con precios a menos de la mitad de lo que lo alquilais vosotros y con mobiliario, cocinas y baños decentes, no con muebles payeses de pino podrido y barnizados de hace 60 años que no los encuentras ni en la basura de cualquier lugar medio normal. Cutres, que sois unos pedazo cutres, si no lo queréis en vuestra casa ese escombro no se lo deis a los demás. Vergüenza me daría alquilar casas con esos mobiliarios, más que nada por que dice mucho y todo de vosotros. Ruines ¡!
Professor H`a pagar el que lo usa. pero no, ellos quieren hasta colchones y sabanas 😂🤣
Reducirá los legales porque pegas una patada y de ilegales salen como setas
EivissencEsos 3 electrodomésticos que cita, se pagan en 1 mes o a lo sumo dos meses de alquiler.
Juanhopantes de comentar,me he informado de cómo vá... y resulta que está .... ¡¡ igual de negro!!! 🤣😂.
Jose TurEso hice yo. Puse un anuncio en redes y en 4 horas tenía más de 80 peticiones, busque un grupo de 6 residentes, para empezar y los segundos, una familia, nos "gustamos" pregunte si les iba bien el precio y lo que podían pagar, no quisieron ni negociar...y ahí siguen. Ellos contententos por ser trato directo y el precio y yo contenta de que paguen cada mes...no subo el alquiler cada año y espero que se queden muuucho tiempo....