La sesión informativa sobre alquileres que ofreció ayer en el Consell d´Eivissa la directora de la Oficina de Lucha contra el Intrusismo, Naihara Cardona, sirvió para descubrir que una de las prácticas más habituales en la isla de Ibiza es fraudulenta. En concreto, se trata de alquilar viviendas a residentes de octubre a mayo.
Cardona explicó que, después de una temporada, es muy usual ver este tipo de alquileres, un contrato en fraude de ley si la persona interesada vive habitualmente en Ibiza puesto que «te están diciendo que es un contrato de temporada como si tú vinieras a trabajar solo unos meses».
Toni Costa, propietario de varios inmuebles, fue ayer uno de los asistentes a la reunión y aseguró que había querido acudir para actualizar información y aclarar dudas. Entre otras cuestiones, preguntó quién tiene la obligación de pagar un termo o una lavadora que puedan averiarse en una casa arrendada.
Cardona fue tajante: si la avería se debe al continuo uso por parte del inquilino, es éste quien debe abonar la reparación.
Pere Ferrer, propietario también de varias viviendas, se animó a preguntar por cuestiones legales e, incluso, lanzó consejos como «saber seleccionar a la gente» a la que se va a alquilar una propiedad. Ferrer explicó que, en su caso, «tengo un par de inquilinos de los que no me puedo quejar».
Sobre este punto, Cardona coincidió plenamente con las consideraciones de Ferrer, asegurando que no hay que dejarse llevar por «ofertas golosas» y los propietarios deben tratar de realizar una buena selección de sus inquilinos.
Uno de los problemas que planteó Ferrer es que un propietario alquile una vivienda a un precio más económico porque, en principio, es para todo el año y a los pocos meses los inquilinos se marchen, habiéndose aprovechado de esa rebaja.
Sobre realquilar viviendas o habitaciones principalmente con fines turísticos, Cardona advirtió de que un propietario es «consentidor» si conoce que su inquilino lleva a cabo esta práctica «y no pone remedio».
«Siempre digo que tener un piso es como tener un hijo menor de edad», aseguró Cardona, recomendando a los propietarios que deben ser responsables, cuidar de su propiedad y de lo que se pueda estar haciendo en su casa alquilada.
Sobre la duración de los contratos de alquiler, la experta recordó que, por ley, la duración es ahora de cinco años que posteriormente pueden ser prorrogados. En lugares como Ibiza, con una marcada estacionalidad, puede alquilarse bajo la modalidad de ‘uso distinto de vivienda' o ‘contrato de temporada', siempre que el inquilino no sea residente y venga a trabajar por un tiempo determinado.
Otro punto que centró la sesión informativa es el tema de los depósitos que debe abonar un inquilino: hasta dos meses de fianza y un mes de garantía, más el mes el curso. Sin duda, un desembolso demasiado grande para muchos ciudadanos.
Minutos antes de la sesión, la directora de la Oficina de Lucha contra el Intrusismo explicó que el objetivo de estas reuniones es aclarar dudas en un tema que sigue estando de plena actualidad como es el alquiler de un inmueble. Según relató, pasan los años, pero las inquietudes, dudas y problemas en relación a la vivienda siguen siendo los mismos.
35 comentarios
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PortmanyíEfectivamente, todo eso pone la Ley. Además también pone otras cosas, que si hicieran cumplir regularía de una vez por todas este despropósito. 1- Sólo puede alquilar un inmueble quien sea su legítimo propietario, o esté autorizado para ello por el mismo. 2- Estando prohibidos el subarriendo, total o parcial, éste será motivo de desahucio inmediato. Si se hicieran cumplir sólo estos dos artículos, se acabaría con todas las mafias que alquilan para todo el año (algunas hasta pagan por adelantado) y luego realquilan en verano, montando una pensión, de la que la Ley hace responsable directo al propietario. Estas mafias, y por supuesto la reducción del número de viviendas que se mantienen en alquiler, son la causa de los precios actuales. Regulado ya está, lo que hace falta es diligencia para hacer cumplir la Ley.
NnCuando el inquilino haga la declaración de la renta puede incluir lo que paga de alquiler, debe incluir el número de registro catastral, que debe estar en el contrato...si el propietario no lo declara...ya verá la broma. Por otra parte que el pago no sea en cash sin factura o recibo...lo mejor es pagar por transferencia bancaria y así queda registrado. Por lo demás es como indica Portmany, así lo he hecho yo y no he tenido ningún problema, todo declarado.
Jose TurSi cobras mil un dacia y si 3000 un Mercedes? José tur, o pep tur de can lo que siga, no es el que se queda a residir que dale gracias que se quiere quedar sabes.para que un montón de payesos volen viure nomes de rentas sense declara. Y unos pisos o viviendas sin reformar desde hace 40 años más menos. Solo dinero dinero i no Fer ni es "huevo"
Portmanyí¿Y como sabes que un alquiler es en B?
Es ilegal arrendar a un residente por la temporada de invierno? Indique entonces cómo se ha de actuar para convertir ese contrato fraudulento en legal; ya sea por medio de denuncia al Juzgado o si hay algún área del Consell o de los Ajuntaments donde acudir. En cuanto a la sustitución de la caldera, nevera o lavadora debe ser a cargo del arrendador, salvo si ha habido un uso no adecuado q provocó la avería. Si en el contrato se especifica q no hay lavadora, p.e., y se acepta por ambas partes, la compra la debería hacer el inquilino. En cuanto a la Fianza, es obligatoria por parte del inquilino y el arrendador la debe ingresar obligatoriamente en el Ibavi en el plazo máximo de un mes desde la firma del contrato. El arrendatario podrá consultar ante este órgano si se ha hecho efectivo el depósito, aportando una copia de su DNI y el contrato. Siendo sancionable si no se realiza. La fianza de los subarriendos tb es obligatoria. La fianza para inmuebles es de 1 mensualidad y si está amueblado se puede exigir otra; las 2 mensualidades sería para locales o negocios. No es exigible la fianza en arriendos de temporada. En el contrato se debería especificar el número de inquilinos y si se permite el subarriendo, el no cumplirse puede suponer la rescisión del contrato. El arrendador se responsabiliza de hacer cumplir el contrato. Para evitar dolores de cabeza, se puede contratar un seguro de impago. Suele suponer el 60% de una mensualidad y queda cubierto las rentas no pagadas (sólo se pierde una mensualidad), la Aseguradora agiliza el desahucio y quedan cubiertos daños ocasionados, cambio de llaves, etc. Se pueden realizar denuncias por alquileres en B anónimas en la Agencia Tributaria. Un poco de espíritu constructivo.
Pero esto es como todo, si uno gana mil euros pues se comprará un Dacia, y si ganas 3000 podrás comprarte un mercedes. la cuestión es que precio quiere pagar una persona por quedarse en Ibiza a vivir, a que precio quiere vender su bienestar solo por quedarse a vivir aquí. yo puedo entender que es muy bonita, que se vive bien, que hay playas, que hay fiesta y un montón de cosas que ni yo mismo recuerdo. Pero todo eso tiene un precio y no barato precisamente porque al final si eres una persona normal y corriente trabajado@ como cualquier hijo de vecino y con un sueldo normal, solo podrás aspirar a un apartamento de 50 mts2 por 20000 pavos, +IVA...... entonces la pregunta es, merece la pena? realmente merece la pena endeudarme toda la vida, con un piso de casi 500000 €,? que por otra parte no los vale ni de coña. El que crea que si, me parece muy bien y respetable y el que crea que no pues también muy respetable. Como alguien dijo una vez PREFIERO SER CABEZA DE RATON QUE COLA DE LEON
opinologoTodavía hay algo mejor, quédate a currar en Denia y te ahorras el barco además del alquiler. Cuando eso lo hagan muchos, bajarán los precios y se podrá volver a comprar.
GatobardoNo me considero un mirlo blanco, como indica, y tampoco parte de ningún colectivo. Simplemente he trabajado toda mi vida y siempre cumplido con todas mis obligaciones. Llevo en Ibiza más de 40 años, y le aseguro que no soy una excepción, conozco mucha más gente así aquí, que nos gustan las cosas por derecho. También inquilinos ejemplares, todo hay que decirlo. Nada peor que intentar generalizar, banalizar, etiquetar, ofender, y denigrar en general. Y nada peor que intentar disponer de lo ajeno. No conozco a nadie que renunciase a cobrar por su trabajo 4.000€ al mes en lugar de 1.800€ que le correspondieran. No veo porqué el propietario no puede cobrar de alquiler lo que dicta el mercado. Pero bueno, con todo respeto y sin referirme en absoluto a Vd en mis reflexiones, diré que es evidente que nunca pueden ponerse de acuerdo quien pretende defender lo suyo y quien pretende aprovecharse de lo ajeno, firmemente convencido de su derecho a ello. Seguramente será cuestión del cambio generacional, quizás de educación.... no lo sé.
acabo de leer los comentarios que por aquí abajo escriben, pues bien, ayer por la tarde sobre la ocho pase por calle extremadura a la altura de ópticas Dr. Marí, pasaba con el coche pues estaba intentando aparcar puesto que vivo por la zona de la calle aragón, y me dió por echar la vista hacia arriba, donde puede comprobar, repito a las 8 de la tarde un 2 de febrero, sigo, y donde comprobé echando la mirada arriba y hacia los lados que el 50% de los pisos estaban cerrados a cal y canto, y no había luces ni rastro de gente viviendo, la zona de Calle, caltaluña, aragón, extremadura, abad y lasierrra, castilla, e adyacentes se puede apreciar perfectamente como los pisos están vacios y solo interesa alquilar en verano. La culpa? tanto la tienen los dueños como los inquilinos, si yo por ejemplo tengo un piso para alquilar y pido 2000 € mensuales y me los dan, porque no lo voy a coger, a nadie le amarga un dulce, mientras se siga pagando lo que el dueño quiera y pida por alquilar un piso seguirá habiendo demanda, el día que tren inquilinos seguidos le digan que no alquilar por ese precio, bajaran los alquileres y los pisos de obra nueva, pero mientras tanto hay lo que hay. A día de hoy esta es la realidad de Ibiza y es tan simple como hacer cuentas, lo que cobras x por lo que pagas x por lo que comes y lo que gastas, si te salen las cuentas te quedas y si no pues desgraciadamente no podrás hacer el sueño ibicenco por llamarlo de alguna manera Y no entraré a valorar si es ético, moral, etc etc que un arrendador pida lo que quiera por alquilar un piso que tiene en propiedad, puesto que eso ya es harina de otro costal. Los ibicencos que estamos aquí y los residentes ya saben lo que hay aquí y sinceramente y a los peninsulares que vienen aquí y no saben como esta el temita en Ibiza y tuviese la oportunidad de trabajo en otro sitio de españa donde un piso puede costar 40000€ y vivir mejor, no me lo pensaba. Y a Ibiza de vacaciones y punto.
Con el alquiler turístico se ha desvirtuado toda las filosofía inicial del planeamiento urbanístico y la realidad es que se ha FACILITADO el alquiler turístico y la ESPECULACION dura , sobre todo a los inversores extranjeros, y los propietarios que se han apuntado rápidamente a este modelo de negocio especulativo perverso. El alquiler turístico y las estancias vacacionales no existían antes del 2012, al menos oficialmente. La Ley Turística es la q les da carta de naturaleza. Igual que la cédula de habitabilidad tiene una carencia a los 10 años,y requiere que se Haga una Renovación, por analogía , se tendría que sacar un decreto , o un Reglamento a la ley Turística, que los alquileres turísticos y los apartamentos vacacionales ,(estancias vacacionales) q cuentan con autorización, y que dicha autorización o licencia turística en apartamentos residenciales se deba Renovar a los 5 años obligatoriamente . La administración puede discrecionalmente exigir unas tasas mayores y en las zonas tensionadas socialmente o a los grandes tenedores NO RENOVAR dicha licencia o autorización basándose en el problema social del alquiler en suelo urbano . De esta manera se puede correjir esa disfunción Tur’istica que ha creado el problema de falta de vivienda con los alquileres turísticos para los residentes y profesionales. Esta DISPOSICIÓN , como Decreto , debe de salir desde el Govern , ya q si se da juego a los ayuntamientos, estos NO FACILITARAN esa regulacion por razones electorales. De esta forma saldrían al mercado 30.000 plazas ,( que suponen unas 4.000 viviendas o mas ) que contribuirían a solucionar el problema de falta de vivienda. La Clase Hotelera seguro q apoyaría la propuesta. Para la mejor efectividad , de dicha medida, habría q ampliar y dotar de medios al servicio de control e inspección adecuadas de la Conselleria de Turismo, ya que la Conselleria de Turismo cuenta con toda la información sobre los apartamentos dados de alta, y mediante una circular informativa se les pone en conocimiento q su licencia caducara a los. 5 años desde q se les otorgó, y no es renovable, por las razonas expuestas. La administración y el Govern , es discrecional y puede y DEBE. intervenir para solucionar este problema social que el mismo ha creado en base a la Ley Turística. La anulación de la licencia turística no da lugar a indemnización. De todos es sabido la sobre explotación y densificación q estamos sufriendo en los últimos 5 años y en las carencias de servicios sociales, sanitarios, educativos, sobre explotación de recursos naturales, degradación medio ambiental, exceso de residuos y falta de aparcamientos, saturación en las playas como Benirras, Cala D’ Hort, Cala Bassa, Las Salinas, Es Cavallet, Cala Conta etc…..NO ES NECESARIO SEGUIR PROMOCIONANDO EL TURISMO.Esta absolutamente colapsado.