El euribor es el referencial más utilizado en los préstamos hipotecarios a tipo variable de España

El euribor es el referencial más utilizado en los préstamos hipotecarios a tipo variable de España.

Alicia MateosPalma01/06/22 3:59
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Los ciudadanos de Baleares que revisen su hipoteca en mayo pagarán unos 900 euros más al año si está referenciada al euríbor. Así lo ha calculado Pau A. Monserrat, miembro del CES, profesor de la UIB y economista de FuturFinances.com. «Si tomamos las estadísticas del INE de hipotecas constituida sobre fincas urbanas en marzo de 2022 (1.419 hipotecas) y el importe total de 324,9 millones de euros, supone una hipoteca media de casi 229.000 euros. Un préstamo de 229.000 euros que se revise con el euríbor de mayo de 2021 (-0,481%), con un plazo de amortización de 25 años y a un interés nominal de euríbor + 1%, costará al mes 814 euros. Este índice de mayo de 2022 cerrará cerca del 0,282 %, lo que supondrá, para la hipoteca del ejemplo, una nueva cuota mensual de 889 euros. Se traducirá en un incremento mensual de 75 euros, 900 euros al año», ha manifestado.

Cabe destacar que el importe medio de las hipotecas que se formalizan en las Islas es más elevado que en la media de España. En este sentido, ha calculado que a nivel nacional la subida de la cuota hipotecaria será de 612, es decir, casi 300 euros menos que en las Islas. «Teniendo en cuenta que los datos a nivel nacional del INE constatan una hipoteca media sobre una finca urbana de 153.638 euros, con los mismos datos del ejemplo anterior tendríamos una cuota de 546 euros que pasaría a 597 euros con el encarecimiento del euríbor. Se trata de un sobrecoste anual de 612 euros frente a los 900 euros de Baleares».

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El citado economista ha avanzado que las previsiones indican que el principal indicador al que están referenciadas las hipotecas cerrará el año 2022 al 0,40 % ó al 0,50 %; para el ejercicio 2023 llegará al 0,80 % ó al 1 %. En este sentido, ha calculado que «si el euríbor asciende hasta el 1 %, algo perfectamente posible el año que viene, la hipoteca del ejemplo en Baleares pasaría de 889 euros a 961 euros, un nuevo incremento mensual de 72 euros, 864 euros adicionales al año». Por tanto, a los 900 euros de este año, habrá que sumar los 864 previstos para el próximo, lo que se traduce en una subida de 1.764 euros en dos años. Cabe recordar que el citado indicador llevaba varios años en negativo, algo que no es habitual.

Preguntado por si veremos el Euribor al 4 % como en el año 2007, responde que «con la economía europea tan debilitada y algunos países, como España, tan endeudados, es muy improbable que la política del Banco Central Europeo (BCE) ayude al euríbor a subir muy por encima del 2-3% en los próximos años. Sin embargo, a décadas vista puede pasar cualquier cosa».