El precio de la vivienda nueva bate récords históricos en Vila y Sant Antoni

Por orden, estos son Ibiza (3.161 euros el metro cuadrado), Palma (2.695 euros el metro cuadrado), Calvià (2.425 euros el metro cuadrado), Alcúdia (2.313 euros el metro cuadrado), Sant Antoni de Portmany (2.150 euros el metro cuadrado) y Manacor (1.681 euros el metro cuadrado).

Así se desprende del Estudio de Vivienda Nueva en Baleares y Canarias realizado por Sociedad de Tasación, que analiza los precios medios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de las dos autonomías. En total, se han tenido en cuenta los valores de 39.600 viviendas a nivel nacional (incluyendo Baleares y Canarias) correspondientes a 2.192 promociones.

Atendiendo a los datos extraídos, Baleares es la comunidad que registra un mayor crecimiento interanual del precio de medio de vivienda nueva en España en junio de 2024 (+5,7%), hasta alcanzar los 2.695 euros el metro cuadrado. Solo Cataluña (4.662 euros el metro cuadrado), Madrid (4.493 euros el metro cuadrado) y País Vasco (3.240 euros el metro cuadrado) tienen un importe más elevado.

Además, el archipiélago balear es la única autonomía junto con la Comunidad de Madrid (5,2%) que crece a mayor ritmo que el conjunto de España (4,3%), cuyo precio medio alcanzó los 2.930 euros el metro cuadrado. A su vez, la variación semestral ha sido del 2,8%, superior al 2,1% del conjunto de España.

El delegado general en las Islas de Sociedad de Tasación, Marc Pérez-Ribas, ha explicado que Baleares vuelve a ser la comunidad autónoma donde más se ha incrementado el precio de la vivienda nueva en el último año, "un alza que se explica por la alta demanda de compradores nacionales e internacionales, emparejada con una oferta limitada de vivienda de obra nueva y con un incremento continuo de los costes de construcción".

"Este empuje al alza ya sitúa a seis de los nueve municipios de los que guardamos registros en máximos históricos", ha agregado.

Así, el incremento registrado en Palma solo es superado por Málaga, y es la quinta capital con el precio medio más elevado, tras Barcelona, Madrid, San Sebastián y Bilbao.

Sociedad de Tasación ha detallado que Ibiza encabeza el crecimiento del precio de la vivienda nueva en Baleares en el último año (+6,8%), y también en términos absolutos, con un unitario medio de 3.161 euros el metro cuadrado.

Le sigue Palma, con una variación anual del 5,7% y semestral del 2,8%, hasta alcanzar los 2.695 euros el metro cuadrado a fecha de junio de 2024. Es, además, la segunda capital de provincia que más crece en España, detrás de Málaga (+6,5%), durante los últimos 12 meses. Por detrás estarían Calvià (2.425 euros el metro cuadrado) y Manacor (1.681 euros), ambos con incrementos del 5,6%.

Otros indicadores del estudio

El estudio también incluye el indicador del Índice de Confianza Inmobiliario, que ha registrado un aumento de 2,7 puntos durante el último trimestre hasta alcanzar los 52,7 puntos en Baleares.

La mejora de este Índice confirma la recuperación del optimismo en el sector inmobiliario de Baleares, en línea con lo que está ocurriendo en otras autonomías españolas, tras romper la tendencia negativa del último año y medio, según Sociedad de Tasación.

En cuanto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar a la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 19,8 años en Baleares al cierre del segundo trimestre.

Este dato ha crecido de nuevo con respecto a hace un año, cuando se situaba en 18 años, y se aleja todavía más de la Comunidad de Madrid, donde se necesitaría destinar 9,4 años de sueldo íntegro. La media nacional se establece en 7,6 años.

Y en referencia al Índice de Accesibilidad, que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para su adquisición, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos empleados, incrementa ligeramente hasta los 30 puntos en el segundo trimestre de 2024 en Baleares, un punto más que en marzo de 2024 y cuatro menos que hace 12 meses.