El drama del alquiler en Ibiza: cada vez menos pisos y a precios «muy desorbitados»
La Asociación de Inmobiliarias de Pimeef dice que los precios que hay actualmente son «desorbitados», hay pocos pisos en stock y a más de 1.000 euros por habitación
Ricardo Sánchez, presidente de la Asociación de Inmobiliarias de la Pequeña y Mediana Empresa de Ibiza y Formentera (PIMEEF), ya lamentaba el pasado mes de enero que el precio de los alquileres en las islas era un «auténtico drama». Tiempo después, y lejos de mejorar, los precios no paran de incrementarse y la oferta de pisos para arrendar no deja de reducirse.
Sánchez reconoció que la falta de viviendas para alquilar «viene ya de años atrás», con una oferta «más bien escasa para la próxima temporada».
«Hay muy poco que ofrecer y a precios desorbitados», lamentó.
Entre los motivos de esta situación, el presidente de la patronal explicó que, a raíz de la pandemia, muchos pisos que antes se alquilaban en temporada ahora se mantienen durante todo el año. «Hay muy poca rotación y la gente no cambia de vivienda por nada si ya está en un lugar. En general, lo que está pasando es que la oferta del alquiler viene muy a la baja. También, por la inseguridad jurídica para los propietarios», insistió.
Entre los riesgos, Sánchez señaló los impagos o aquellos inquilinos que no quieren salir de la vivienda aunque se les haya cumplido el contrato.
Hay muy pocos pisos de alquiler en Ibiza y los que se encuentran son de 1.000 euros la habitación o 50 metros cuadrados o menos por más de 1.000 euros.
Según el presidente, existen pocos incentivos para que los propietarios se animen a sacar viviendas en alquiler.
Los elevadísimos precios son otros de los graves problemas detectados. Esta temporada, por pisos de una sola habitación, se están pidiendo ya 2.000 euros al mes y hasta 3.000 euros por inmuebles de varias estancias, a raíz de entre 1.000 y 1.200 euros por habitación.
Sánchez recordó que exigir el pago por adelantado de una temporada es una práctica ilegal si se trata de una vivienda habitual. En otras situaciones, y dependiendo de los acuerdos a los que lleguen propietarios e inquilinos, sí se podrá reclamar este pago.
«Es una barrera que frena la entrada de mucha gente a los pisos, pero se hace. En verano, cuando hablamos de un alquiler de cuatro o cinco meses, si pagan el primer mes y después dejan de hacerlo, tú ya no puedes reaccionar. Existe una gran inseguridad jurídica, insisto, y eso incita a muchos propietarios a adoptar todas las medidas posibles. Además, hay muy poca oferta y una alta demanda, lo que provoca que siempre haya gente dispuesta a pagar», explicó el presidente de la patronal. A pesar de todo, todavía es pronto para asegurar que la temporada de 2024 en relación a los alquileres será peor en comparación con años anteriores. Para determinarlo, habrá que esperar a los meses de abril y mayo.
«Es pronto, pero todo apunta a que no va a haber una gran oferta y las previsiones no son buenas», concluyó.
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Un joven nada común
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Hace 10 meses
OS INVITO A SUBIR A UN BARCO A FORMENTERA Y JUSTO AL PARTIR MIRAR LA FACHADA DE LOS ESIFICIOS DEL PUERTO DE IBIZA…(DE NOCHE)
Están todos vacíos!!! No vive ni cristo, todos cerrados esperando el ansiado A&B
Hace un tiempo muy corto se decía que había un 30,%, de viviendas cerradas, ahora ya se habla de un 40,% del total, la razón ,? Inseguridad y lentitud delante de la ley cuando te topas con un inquilino moroso, no te paga , empieza proceso judicial, igual al año lo hechan, si es insolvente, no vas a ver ni un céntimo, reza que no te destroce la vivienda ( casos ha habido . Han modificado otra vez la LAU, a peor de nuevo con más desprotección para el propietario. Detrás de un propietario a veces le viene de una herencia, otras veces de toda una vida de trabajo para poder tener una renta y no tener que vivir de la limosna del PAPA ESTADO , Y más si has sido autónomo!!
Si concluimos todas las casuísticas posibles , hagan una ley que proteja de una forma equilibrada al arrendatario y arrendador y esas viviendas cerradas saldrán al mercado y hará que se equilibre todo como cualquier mercado con su oferta / demanda.
El que pueda que venda ahora, que aún se paga muy bien... Si quiere dejarle algo a sus hijos, que sea en algún sitio en que pueda ganarse la vida y prosperar, no aquí.
Es ilegal pedir más de un mes de fianza
Es ilegal intentar cobrarle al inquilino los gastos de agencia.
Es ilegal pretender que el inquilino pague la comunidad de propietarios, ni los gastos de limpieza de escalera que él transita a diario.
Es ilegal cobrarle al inquilino la tasa de basuras que él produce.
Es ilegal retener la fianza al vto del contrato para pagar cuotas impagadas o desperfectos.
Es ilegal querer que se marche el inquilino al final del periodo convenido. Puede quedarse hasta cinco años, pagando y muchas veces hasta sin pagar, si se declara colectivo vulnerable.
Es ilegal cambiar la cerradura si el inquilino se declara inquiokupa.
Es ilegal cortarle los suministros de luz, gas, agua..., por no decir otra cosa.
Lo único que hoy todavía es legal a día de hoy es cerrar el piso, intentar seguir pagando tu hipoteca, y dejar que vayan a reírse de su xxxx madre.
Pretenden alquileres de 300€ mientras uno paga hipotecas de más de 1.000€. unos son vulnerables y otros "ricos".
La administración no hace nada, más que esperar que llegue fin de mes otra vez para volver a cobrar sus abultadas e injustificables nóminas. Creo que hasta cerraron la oficina anti intrusismo. Si acaso hacen algo alguna vez es intentar "regular" la propiedad según su conveniencia.
Hay que ser:
Funcionario.
Político.
Sin papeles.
Perroflauta.
Vulnerable.
Insolvente.
Sinvergüenza
Millonario.
Para poder seguir habitando en ésta isla del lujo.
Déjense de lamentos y estudien vías alternativas de negocio para pagar su ansiada residencia en esta isla. El futuro está en el renting de calzoncillos y manzanas ibicencas. No me lo agradezcan.
32 comentarios
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OS INVITO A SUBIR A UN BARCO A FORMENTERA Y JUSTO AL PARTIR MIRAR LA FACHADA DE LOS ESIFICIOS DEL PUERTO DE IBIZA…(DE NOCHE) Están todos vacíos!!! No vive ni cristo, todos cerrados esperando el ansiado A&B
PericoBien explicado.
Pues vayaPorque vender? Explica un poco ;) se quieres.
Ivan""Prohibir a extranjeros la compra/venta, que venga un Alemán o un Israelí a comprar"" Mejor te quitas las anteojeras.
Hace un tiempo muy corto se decía que había un 30,%, de viviendas cerradas, ahora ya se habla de un 40,% del total, la razón ,? Inseguridad y lentitud delante de la ley cuando te topas con un inquilino moroso, no te paga , empieza proceso judicial, igual al año lo hechan, si es insolvente, no vas a ver ni un céntimo, reza que no te destroce la vivienda ( casos ha habido . Han modificado otra vez la LAU, a peor de nuevo con más desprotección para el propietario. Detrás de un propietario a veces le viene de una herencia, otras veces de toda una vida de trabajo para poder tener una renta y no tener que vivir de la limosna del PAPA ESTADO , Y más si has sido autónomo!! Si concluimos todas las casuísticas posibles , hagan una ley que proteja de una forma equilibrada al arrendatario y arrendador y esas viviendas cerradas saldrán al mercado y hará que se equilibre todo como cualquier mercado con su oferta / demanda.
DeivitRazonable? ¿A quién lanzas la pregunta, al posible inquilino o al propietario ? Te aseguro que no van a coincidir jaja
El que pueda que venda ahora, que aún se paga muy bien... Si quiere dejarle algo a sus hijos, que sea en algún sitio en que pueda ganarse la vida y prosperar, no aquí.
Es ilegal pedir más de un mes de fianza Es ilegal intentar cobrarle al inquilino los gastos de agencia. Es ilegal pretender que el inquilino pague la comunidad de propietarios, ni los gastos de limpieza de escalera que él transita a diario. Es ilegal cobrarle al inquilino la tasa de basuras que él produce. Es ilegal retener la fianza al vto del contrato para pagar cuotas impagadas o desperfectos. Es ilegal querer que se marche el inquilino al final del periodo convenido. Puede quedarse hasta cinco años, pagando y muchas veces hasta sin pagar, si se declara colectivo vulnerable. Es ilegal cambiar la cerradura si el inquilino se declara inquiokupa. Es ilegal cortarle los suministros de luz, gas, agua..., por no decir otra cosa. Lo único que hoy todavía es legal a día de hoy es cerrar el piso, intentar seguir pagando tu hipoteca, y dejar que vayan a reírse de su xxxx madre. Pretenden alquileres de 300€ mientras uno paga hipotecas de más de 1.000€. unos son vulnerables y otros "ricos". La administración no hace nada, más que esperar que llegue fin de mes otra vez para volver a cobrar sus abultadas e injustificables nóminas. Creo que hasta cerraron la oficina anti intrusismo. Si acaso hacen algo alguna vez es intentar "regular" la propiedad según su conveniencia. Hay que ser: Funcionario. Político. Sin papeles. Perroflauta. Vulnerable. Insolvente. Sinvergüenza Millonario. Para poder seguir habitando en ésta isla del lujo.
Una pregunta un piso en ibiza centri de 3 hab. Con ascensor internet calefacion aire acond etc cuanto seria un alquiler razonable anual??
Déjense de lamentos y estudien vías alternativas de negocio para pagar su ansiada residencia en esta isla. El futuro está en el renting de calzoncillos y manzanas ibicencas. No me lo agradezcan.