La edificabilidad disminuye en suelo rústico y se limita la ampliación en el urbano

Las nuevas Normas Subsidiarias de Formentera, que son un avance y un elemento de diálogo y consenso para todas las partes interesadas, pretenden dos objetivos claro, por un lado limitar la edificabilidad en suelo rústico común, impedirla en zonas Anei afectadas por la Xarxa Natura 2000 y en el contexto urbano limitar el crecimiento al mínimo imprescindible, poniendo como base mínima que el 30% de los nuevos suelos urbanos sean dedicados a la construcción de VPO de venta o alquiler.

No obstante el conseller de Obras, Urbanismo y Ordenación del Territorio, Bartomeu Escandell, recordó que desde Gent per Formentera la intención es llegar a un 50% «el 30% es el mínimo que exige la ley, pero nuestra voluntad es ir más allá y alcanzar el 50%».

En suelo rústico la propuesta es mantener las parcelas mínimas, 15.000m2 en suelo rústico común, entre 25 y 30.000m2 en zona forestal dependiendo de las zonas y 35.000 m2 en zonas ANEI no afectadas por la Xarxa Natura 2000 aprobada por el Govern de les Illes Balears el 3 de marzo de 2006. Sin embargo se disminuirá la cuota de edificabilidad que pasará del 3% al 2% en suelo rústico común por lo que si hasta la fecha se podía llegar hasta los 425m2 construidos el límite será de 300m2, y en el caso de las zonas ANEI no afectadas por la Xarxa Natura, se pasará de 425m2 a 240m2 y además en estas parcelas «solo tendrán derechos edificatorios por razones de herencia o que haga más de 25 años que se es propietario de la parcela siempre y cuando tenga el mínimo requerido de 35.000,2 marcados por el PTI».

Escandell señaló que la Xarxa Natura 2000 engloba una red de áreas naturales de alto valor ecológico dentro de la UE y tiene como objeto esencial «garantizar la durabilidad a largo plazo de los hábitats y especies más valiosas y amenazadas», pero al mismo tiempo Escandell señaló que «se está creando inseguridad jurídica a las personas que tienen informes favorables de Formentera y de la Comisión Insular de Urbanismo de Eivissa y se encuentran con que la Comisión balear de Medio Ambiente hunden los proyectos, por tanto, preservando estos valores paisajísticos, y dando seguridad jurídica sin crear falsas expectativas, todos los suelos afectados por Xarxa Natura 2000, serán declarados no edificables».

Núcleos urbanos

El crecimiento urbano quedará cerrado en los principales núcleos de población como es Pujols, Sant Ferran y Sant Francesc a través de sus vías perimetrales o de circunvalación, el crecimiento en es Caló, sa Roqueta o el Pilar será meramente simbólico; Escandell señaló que la previsión del PTI era de 115 hectáreas en 10 años que se convertirían en 113,5 en y ese crecimiento contemplado en las NNSS «se hará cumpliendo escrupulosamente la legislación vigente que determina como suelo urbano el que posee todos los servicios urbanísticos básicos, red viaria, conexión a la red de aguas y alcantarillado municipal, suministro de energía suficiente y que cuente con alumbrado público y aceras entre otros requisitos».