Bancos, cajas de ahorro y cooperativas de crédito suscribieron en
Balears 23.197 créditos hipotecarios entre los meses de enero y
junio por un importe conjunto de 2.924 millones de euros, lo que
supone un aumento del 14,73 por ciento en el número de operaciones
y del 40,88 por ciento en el capital prestado respecto al primer
semestre de 2003, según datos del Instituto Nacional de
Estadística, INE.
Según indica el responsable del Departamento de Economía de la
Confederació d'Associacions Empresarials de Balears, CAEB, Vicenç
Tur, el crecimiento del número de créditos hipotecarios suscritos
(14,7 por ciento) en las Islas y especialmente del capital prestado
(40,8 por ciento), «apuntan que el mercado de compra-venta de
viviendas se mantiene muy activo en las Islas y revela también que
los precios siguen subiendo», tal y como a su vez demuestra el
crecimiento del importe medio por operación (22,8 por ciento).
Del total de hipotecas suscritas en las islas en estos primeros
seis meses, 21.787 corresponden a la financiación de viviendas
urbanas, un 14,71 por ciento más que en el primer semestre de 2003,
las cuales generaron un volumen de crédito de 2.661 millones de
euros, un 40,55 por ciento más que en el acumulado enero-junio del
año anterior.
Las 1.410 hipotecas restantes de derivan de operaciones de
compra de fincas rústicas y suponen un capital prestado de 262,685
millones de euros, lo que implica otro incremento del 44,84 por
ciento respecto al mismo periodo de 2003.
El importe medio de las hipotecas firmadas en Balears durante
los seis primeros meses del año se situó en 126.054,27 euros
(20.973.665,76 pesetas), lo que supone un aumento interanual del
22,79 por ciento. Por tipos de finca, las hipoteca media urbana se
sitúa en 122.155,23 euros (20.324.920 pesetas), con un crecimiento
de 22,49 por ciento; mientras que la rústica alcanza los 186.301,42
y experimenta un aumento del 25,84 por ciento respecto al primer
semestre de 2003.
El economista Vicenç Tur destaca en este sentido que el actual
escenario de tipos de interés «moderados» (ver gráfico) está, en
parte, compensando ese aumento de los precios inmobiliarios y es la
causa principal de la escalada en el número y en el importe de los
préstamos hipotecarios suscritos en Balears en los últimos
años.
Cabe destacar en este sentido que los precios medios de la
vivienda en Balears han experimentado crecimientos anuales
superiores al 13 por ciento desde 1995, según datos del Ministerio
de Fomento, con máximos del 26,1 por ciento en 1999.
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